Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

Фото: www.usmadm.ru

В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость. Присутствие в доме подземной парковки является одним из преимуществ при выборе жилья. Раньше, покупая у застройщика жилья, граждане одновременно старались приобрести и право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако 130 статья Гражданского кодекса приравнивала его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности. Но начиная с 1 января 2017 года машино – места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах стали объектами недвижимости, т.е. появилась возможность оформить их в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.



Машино-место  –  это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией,  должны быть обозначеныразметкой, например, краской или наклейками.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется  в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета нового многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В отношении уже существующих мест для размещения транспортных средств, но зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в виде доли в праве общей собственности на помещение, т.е. официально не оформленных машино-мест, необходимо отметить следующее. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Управление Росреестра соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Для осуществления  регистрации права собственности на машино-место путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение  для размещения транспортных средств необходимо представить в Управление Росреестра заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли), заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-место. Указанные действия осуществляются одновременно. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план, подготовленный в отношении объекта недвижимости – машино-место,  соглашение всех  сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения за государственной регистрацией прав на машино-места всех участников общей долевой собственности на помещение.
 Стоит отметить, что в законе понятие "машино-место" не пересекается с понятием - "парковка". Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
Что касается нашего региона, по состоянию на 01 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 100 машино-мест. Однако работа в данном направление продолжается. В региональную Кадастровую палату поступают многочисленные вопросы от липчан о порядке оформления машино-мест. Все заинтересованные лица получают квалифицированную юридическую помощь. Надеемся, что количество машино-мест в регионе будет увеличиваться, решив проблему дефицита парковочных мест.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области


Последние новости Липецкой области по теме:
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

- Липецк
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
08:52 27.03.2018 Липецкий муниципальный район
- Доброе
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
12:15 26.03.2018 Добровский муниципальный район
Нажмите для увеличения изображения - Усманский муниципальный район
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости - Усмань
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
10:05 26.03.2018 Усманский муниципальный район
- Данков
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
09:47 26.03.2018 Администрация Данковского района
- Липецк
Пока в собственность получены всего 100 машино-мест. По данным на начало года, в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 100 машино-мест из Липецкой области,
12:31 26.03.2018 Gorod48.ru
- Елец
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
11:01 26.03.2018 Елецкий муниципальный район
- Тербуны
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
06:44 26.03.2018 Администрация Тербунского района
 
По теме
 
Земельные участки без прав будут снимать с кадастрового учета В Кадастровой палате по Липецкой области пояснили, какие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета.
03.04.2018
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на официальном сайте в сети Интернет (https://rosreestr.ru) разместила информацию «При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН».
23.03.2018
 
Нажмите для увеличения изображения - Усманский муниципальный район Кадастровая палата по Липецкой области предупреждает, что в сети Интернет появились онлайн - сервисы, которые предлагают получить сведения об объектах недвижимости из Росреестра за очень короткий срок и за малую стоимость.
12.03.2018
Возложение цветов к бюсту Ивана Ивановича Стрельникова. 13 июля 1993 года  моджахеды внезапно атаковали военный городок 12-й заставы Московского погранотряда Группы пограничных войск РФ в Таджикистане.
17.07.2018 Знамя Октября
В пятницу утром в Ратчине загорелся дом на улице Ломоносова. Огонь перекинулся на надворные постройки и крышу соседнего жилища.
10.07.2018 Знамя Октября
Сердце, не прикрытое броней - Липецкая газета Кажется, из иронических реплик Андрея Синявского крепче всего запомнились его слова о том, что он не сошелся с Советской властью не идеологически, а стилистически.
20.07.2018 Липецкая газета
Как и где провести выходные в Липецке - LipetskMedia.Ru В эти выходные липчане смогут съездить на рок-фестиваль «Середина Лета», увидеть карнавал на Кудыкиной горе и посмотреть соревнования на велосипедах BMX.
20.07.2018 LipetskMedia.Ru
С хорошо знакомыми авторами предстоит встретиться читателям на страницах второго за текущий год номера литературного журнала «Петровский мост», который поступил в киоски «Роспечати».
20.07.2018 Липецкая газета
В рамках реализации федерального партийного проекта «единороссов» «Историческая память» проводится региональный этап Всероссийского конкурса «Лучший школьный краеведческий музей-2018».
20.07.2018 Липецкая газета
Стали известны лучшие юные спасатели - Липецкое время В областном центре определили лучших юных спасателей. На стадионе "Липецкий металлург" подвели итоги трёхдневных соревнований среди школьников.
20.07.2018 Липецкое время
Вчера открылся трехдневный IX межрегиональный полевой лагерь «Юный спасатель» Центрального федерального округа.
19.07.2018 Липецкая газета
Президент ФИФА Джанни Инфантино считает чемпионат мира в России лучшим в истории.
18.07.2018 Липецкая газета
Чемпионат мира-2018 стал великолепным футбольным праздником и завершился ярким гала-представлением.
18.07.2018 Липецкая газета
В регионе почти 45 тысяч рабочих мест с опасными  условиями труда - LipetskMedia.Ru На сегодняшний день в Липецкой области насчитывается 44875 рабочих местах с опасными и вредными условиями труда, в пользу которых работодатель уплачивает страховые взносы по соответствующим тарифам.
20.07.2018 LipetskMedia.Ru
В Липецкой области по итогам полугодия завершен капремонт  более чем в 60% домов - Gorod48.ru В Липецкой области из 403 многоквартирных домов, которые вошли в программу капремонта на 2018 год, по итогам первого полугодия подходят к завершающей стадии работы в 259 объектах, по остальным - в активной стадии выполнения.
20.07.2018 Gorod48.ru